これまでにご質問いただいた内容の一部をまとめました

よく頂くご質問や知っておきたいこと（売却と購入編）

売却査定金額の根拠について

不動産会社が提示する査定価格は、根拠のない提示は法律上できません。
どんぶり勘定ではない「3つの明確な計算根拠」で提示いたします。
それらは物件の種類によって使い分けられます。
そして、不動産査定の根拠は、主に「過去・現在・未来」の3つの視点で決まります。

1.過去のデータ（取引事例比較法）
「近くの似た物件がいくらで売れたか」を基準にする、最も一般的な方法です。

2.現在の価値（原価法）
「今、同じ建物を建て直したらいくらかかるか」から、築年数分の汚れや傷みを差し引く方法です。

3.未来の稼ぎ（収益還元法）
「貸したらいくら儲かるか」という収益性から逆算する方法です（投資用物件に多い）。

一言でいうと：
「近隣の相場」に「建物の状態」を足し引きし、「今の市場人気」を加味して算出されます。
査定額は「売れる保証」ではなく、「3ヶ月以内に売れる予想される価格」です。

住みながら売却できる？

可能です。多くの方が居住中に内見対応を行い、売却が決まってから住み替え先を探すケースもございます。近所に知られないような売却方法もございます。

頭金はゼロでも買える？

フルローンなどを利用すれば可能ですが、諸費用（物件価格の約5〜10%）は現金用意が理想です。無理しないことが原則です。

住宅ローンのこと

住宅ローンは本人の支払い能力と物件の担保評価で金額が決まります。ローン以外にかかる費用は、仲介手数料、印紙税、登記費用、固定資産税の精算金、火災保険料が必要です。しっかり支払計画を立てることが必須です。

内見時にチェックすべき点は？

日当たりや騒音だけでなく、共用部の管理状態や敷地の「境界標」の有無を確認しましょう。実際に住んだ生活観点でも物件を内見しましょう。